日前，銀監(jiān)會(huì)安排部署2017年重點(diǎn)工作任務(wù)是分類(lèi)實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控，而央行在2017年工作會(huì)議上，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)落實(shí)好差別化住房信貸政策。在調(diào)控頻繁的日子里，樓市一舉一動(dòng)都刺激著購(gòu)房者的心，部分一線(xiàn)城市頻頻收緊房貸政策，打亂了不少人買(mǎi)房的節(jié)奏。多名銀行受訪(fǎng)人士表示，目前海南各銀行未現(xiàn)大波瀾，但銀行授信會(huì)非常謹(jǐn)慎。

【海南房貸尚未收緊】

去年底，天津、上海幾乎同時(shí)發(fā)布收緊房貸政策。這意味著，繼新一輪限購(gòu)收緊后，新一輪限貸拉開(kāi)帷幕。

“海南省個(gè)人房貸政策*近沒(méi)有變化，首套房標(biāo)準(zhǔn)也并沒(méi)有調(diào)整。”記者聯(lián)系多家銀行咨詢(xún)，客服人員均表示，依然執(zhí)行去年2月份中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中的相關(guān)規(guī)定。

該政策規(guī)定，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，*低首付比例為20%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，*低首付比例調(diào)整為不低于30%。

農(nóng)行海南省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，海南屬于未實(shí)施調(diào)控的區(qū)域，在執(zhí)行個(gè)人住房貸款政策方面，繼續(xù)執(zhí)行央行規(guī)定的政策，包括首付比例、利率等，并嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)的監(jiān)管要求。

同時(shí)，該負(fù)責(zé)人還表示，農(nóng)行海南分行還將結(jié)合區(qū)域去庫(kù)存的要求，重點(diǎn)支持首套普通自住房貸款、棚戶(hù)區(qū)改造區(qū)域人員的住房貸款需求。特別是針對(duì)縣域地區(qū)，推廣“農(nóng)民安家貸”，圍繞個(gè)人住房貸款聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)“家裝貸”“房聯(lián)貸”“房抵貸-消費(fèi)”“網(wǎng)捷貸”等產(chǎn)品，主動(dòng)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。

據(jù)工行海南省分行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，*低首付款比例由25%調(diào)整為20%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，*低首付款比例由40%調(diào)整為30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策則按原規(guī)定執(zhí)行。

“貸款利率則因人而異，主要根據(jù)開(kāi)發(fā)商及借款人資信情況和還款能力合理合規(guī)掌握，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)較低、貢獻(xiàn)度較高的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，以及還款有保證的首套普通自住房的貸款需求，可給予優(yōu)惠利率。”該負(fù)責(zé)人表示。

【房貸政策調(diào)整或成常態(tài)】

一邊是各大銀行房貸政策“按兵不動(dòng)”，一邊卻是各大樓盤(pán)貸款政策“大相徑庭”。

隨著海南旅游旺季來(lái)臨，來(lái)海南買(mǎi)房過(guò)冬的人越來(lái)越多，加之目前銀行房貸政策尚未收緊，各大樓盤(pán)使出了渾身解數(shù)推盤(pán)。

“我們樓盤(pán)首套房首付20%，二套房30%，要辦就要抓緊啦。”位于海口椰海大道上的碧桂園置業(yè)顧問(wèn)小林告訴記者，由于開(kāi)發(fā)商與不同的銀行合作，給客戶(hù)的貸款政策也是“千差萬(wàn)別”。“這個(gè)首付比例對(duì)于我們首次置業(yè)的剛需而言，還是非常有利的，之前還看到外地房貸紛紛收緊，剛攢夠了首付，本以為今年買(mǎi)房無(wú)望了，這下不用發(fā)愁了。”工作剛滿(mǎn)三年的江西人程先生剛剛帶著未婚妻一起簽訂了購(gòu)房合同。

而位于海口西海岸的星華海岸城置業(yè)顧問(wèn)小李則告訴從北京陪著家人來(lái)海南購(gòu)買(mǎi)度假房的黃先生，該樓盤(pán)首套房首付30%，二套房則為40%。“只要您有房貸目前尚未結(jié)清，那就要執(zhí)行40%的首付比例。銀行可能會(huì)因人而異，所以*終將以銀行審核貸款資料為準(zhǔn)。”

“相對(duì)于北京的房貸政策，海南寬松許多，所以我們也趁著元旦過(guò)來(lái)買(mǎi)套度假房。”北京購(gòu)房者黃先生認(rèn)為，外地人在海南購(gòu)房置業(yè)主要是用于休閑度假，因此“炒房”現(xiàn)象并不明顯，目前執(zhí)行的房貸政策有利于樓盤(pán)成交量提升。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房貸政策寬松是房地產(chǎn)市場(chǎng)成交走旺的重要支撐，但個(gè)貸發(fā)放量過(guò)大，房貸政策過(guò)于寬松，部分城市居民買(mǎi)房、炒房現(xiàn)象較為突出，加之此前“騙貸”現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，因此2017年房貸收緊是大勢(shì)所趨。“房貸政策調(diào)整已成為常態(tài)，購(gòu)房者應(yīng)該有足夠的思想準(zhǔn)備，應(yīng)根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況入市，切勿盲目跟風(fēng)。”業(yè)內(nèi)人士提醒。