導(dǎo)語：鷺灣匯地處三亞河?xùn)|路與新風(fēng)路交匯處，位居三亞城央，距離項目一路之隔就是三亞的母親河--三亞河，往南1.3公里就是綿延22公里被譽為夜夢長廊的--三亞灣旅游度假區(qū)，周邊各項生活設(shè)施、交通路線均已完善，項目戶型方正，部分戶型可觀河、海雙景觀，每戶均設(shè)計超大陽臺，碧海藍(lán)天，椰林層綠，盡在眼前。

項目預(yù)售證▼

三亞河實景圖▼

一、位置、交通及板塊分析

鷺灣匯位于三亞市吉陽區(qū)河?xùn)|路與新風(fēng)路交匯處，項目整個地塊南北走向，東鄰臨春嶺公園，西側(cè)為三亞河及三亞灣，北側(cè)為三亞河的支流臨春河，南側(cè)是三亞市政府，項目距離三亞動車站約5公里，距離三亞機(jī)場約12公里，交通方便、出行便利。

鷺灣匯區(qū)位圖▼

從區(qū)域板塊來看，鷺灣匯位居三亞城央，距離三亞河約50米，距離三亞灣約1.3公里，項目周邊商業(yè)、休閑設(shè)施成熟，包括商業(yè)中心，三亞人民醫(yī)院，星級酒店，市政公園，電影院，游艇會，濱海旅游區(qū)等，涵蓋吃、喝、娛、購、玩等生活配套，是旅居度假、養(yǎng)生養(yǎng)老的理想居所。

鷺灣匯項目實景圖▼

二、項目規(guī)劃

鷺灣匯由海南長科集團(tuán)開發(fā)，項目占地面積：56610㎡，總建筑面積為30萬平方，項目由9幢高層住宅及一棟幼兒園和底層環(huán)繞式商業(yè)鋪面組成，綠化率40%，容積率3.8，項目總規(guī)劃戶數(shù)2262戶，車位比例大于1：1，物業(yè)公司：港聯(lián)華茂，物業(yè)費：4.5/平，預(yù)計2020年底前交房。

鷺灣匯沙盤圖▼

鷺灣匯實景航拍圖▼

三、項目配套

鷺灣匯項目緊鄰榕根菜市場及藍(lán)海華庭商圈，并輻射解放路商圈，大東海商圈，三亞灣商圈，四大商圈環(huán)環(huán)相銜，多趟市政公交路線均設(shè)有站點，可滿足各位業(yè)主的衣食住行；醫(yī)療配套方面三亞市中醫(yī)院，三亞市人民醫(yī)院，三亞農(nóng)墾醫(yī)院均在十分鐘生活圈內(nèi)；項目緊鄰紅樹林濕地公園，豐興隆公園，臨春嶺公園，白鷺公園，三亞河棧道等休閑場所，居住環(huán)境靜謐舒適。

鷺灣匯十分鐘生活圈示意圖▼

三亞灣實景航拍圖▼

三亞河實景圖▼

項目周邊教育資源也十分完善，三亞第五中學(xué)，第七小學(xué)，三亞實驗中學(xué)，精品幼兒園均舉步即達(dá)；以項目為核心，打造5分鐘步行交通圈，接駁都市核心，十分鐘黃金生活圈，30分鐘舒適旅游圈，可以滿足不同年齡段的生活所需。

三亞第五中學(xué)實景圖▼

四、項目產(chǎn)品介紹

據(jù)看房嗎網(wǎng)項目動態(tài)顯示，鷺灣匯一期首開2#、3#樓，總高29層，均為3梯8戶疊型設(shè)計，項目大多采用V字型外觀設(shè)計，保證了極佳的河、海景效果，4層以上可觀三亞河景，17層以上坐擁河、海雙景觀。設(shè)計有A、C、D三種戶型，建筑面積63㎡-109㎡兩房至四房，精裝修交付，70年產(chǎn)權(quán)，預(yù)計2020年年底前交房，項目已于7月10日正式開盤，起價29156/平，均價33800/平，詳情請致電：4001330898

鷺灣匯鳥瞰圖▼

項目戶型介紹

A戶型：約63平兩房兩廳一衛(wèi)

方正全明戶型，功能空間獨立，設(shè)計有入戶玄關(guān)，遮擋外界視線，餐廳客廳與景觀陽臺通透相連，形成一個大空間，雙臥室分布衛(wèi)生間兩側(cè)，彼此互不干擾，私密度較高，干濕分離衛(wèi)生間，梳洗臺與衛(wèi)生間分開，生活更加自由無憂。

A戶型63平兩房兩廳一衛(wèi)戶型圖▼

C戶型：約89平三房兩廳兩衛(wèi)

方正全明戶型，通透舒適，進(jìn)深與面寬比例約為1：1，面積約21平景觀陽臺，橫跨雙臥一廳，各功能區(qū)域獨立分明，餐廳客廳通透相連，視野開闊，驚喜多功能房間，百變生活隨心所動。

C戶型89平三房兩廳兩衛(wèi)戶型圖▼

D戶型：約109平四房兩廳兩衛(wèi)

方正全明戶型，中堂大宅設(shè)計，四室環(huán)繞起居空間，餐廳客廳視野通達(dá)，約11.5米大面寬，視野開闊，瞰海觀河，約24平超大景觀陽臺，縱享無邊美景。

D戶型109平四房兩廳兩衛(wèi)戶型圖▼

A戶型樣板間實景欣賞▼

C戶型樣板間實景欣賞▼

D戶型樣板間實景欣賞▼

五、工程進(jìn)度

鷺灣匯一期目前2#、3#樓已封頂，并且已取得預(yù)售證，8#、9#樓即將封頂，暫未取得預(yù)售許可證，2#、3#樓交房時間預(yù)計2020年年底。

鷺灣匯工地實景航拍圖▼

六、項目優(yōu)缺點分析

鷺灣匯項目優(yōu)勢非常明顯，主要體現(xiàn)在4個方面：

①項目周邊交通、醫(yī)療、教育、生活配套等完善，滿足日常生活所需；

②項目位居三亞城央，位置優(yōu)勢突出，即可作為外地客戶養(yǎng)老度假，也可作為三亞當(dāng)?shù)乜蛻舻膭傂杈幼。?/p>

③項目距離海邊較近，大部分可觀河、海景觀，適合度假及居家養(yǎng)老；

④項目戶型設(shè)計合理，戶型通透，各戶型均有超大景觀陽臺，坐擁河、海雙景觀，在目前三亞比較少見；

鷺灣匯缺點主要在于2點：

①項目當(dāng)前在售產(chǎn)品預(yù)計2020年交房，當(dāng)前不能即買即住；

②項目位于三亞城央，屬于限購區(qū)域，要求具有海南戶籍或者五年社保，或者符合其他限購條件，購買條件相對苛刻。

鷺灣匯實景航拍圖▼

鷺灣匯銷售熱線：4001330898

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