海口市民郭小姐和她的愛(ài)人同心協(xié)力，好不容易攢夠了首付款打算置業(yè)，卻遇“攔路虎”———她看中的樓盤不接受公積金貸款。商報(bào)記者采訪得知，在?？诓唤邮芄e金貸款的房企不在少數(shù)，業(yè)內(nèi)人士稱“在?？谟薪话氲臉潜P是不接受公積金貸款的”。對(duì)此，海南省住建廳相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，遇到拒不接受公積金貸款的房企，購(gòu)房者可直接向該房企所屬執(zhí)行單位反映，或向省住建廳監(jiān)管處投訴。

市民投訴：欲買房房企不接受公積金貸款

“看了多次終于決定下手的房子，居然不接受公積金貸款?這無(wú)形中增加了月供壓力，若按貸款30年計(jì)算，要多交十幾萬(wàn)元。”市民郭女士十分無(wú)奈地表示，公積金作為繳存者應(yīng)該正當(dāng)享有的政策，怎么到了真正使用的環(huán)節(jié)還有這么多門道?

據(jù)了解，市民郭女士看中了?？谑泻愦笸鉃┮粦?2平方米的兩居室，想著她與愛(ài)人繳納公積金均有七八年，以公積金貸款還月供應(yīng)該在二人能接受的范圍內(nèi)。打算下手時(shí)，郭女士讓銷售人員仔細(xì)計(jì)算了一下具體首付金額及月供，當(dāng)郭女士提及要以公積金貸款時(shí)，銷售人員卻表示，他們的樓盤不接受公積金貸款，只接受商業(yè)貸款。郭女士對(duì)此深表不解，無(wú)奈之下，只能將此事放緩。

按照郭女士提供的信息，商報(bào)記者在恒大外灘處了解到，目前該樓盤處于清尾階段，房子均價(jià)在11000元/平方米左右。當(dāng)記者提出房貸要以公積金貸款時(shí)，被銷售人員告知：“我們不接受公積金貸款，只能做商業(yè)貸款?！眴?wèn)及具體原因，工作人員只表示，恒大的所有海口項(xiàng)目均不接受公積金貸款，一直以來(lái)都是這樣，公司就是這樣規(guī)定的。

記者隨后走訪海口部分樓盤得知，不接受公積金貸款，或者使用公積金貸款需多交首付的情況均有存在。位于龍昆南一大品牌樓盤更是要求，首付50%，只接受商業(yè)貸款，銷售人員解釋，這是由于該樓盤屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，因此只接受商業(yè)貸款。在海甸島部分現(xiàn)房樓盤，記者了解獲悉，由于該樓盤屬于精裝現(xiàn)房，公積金貸款必須首付4成。

開(kāi)發(fā)商：公積金貸款手續(xù)繁瑣資金回籠慢

為什么大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)公積金貸款說(shuō)“不”呢?某樓盤銷售機(jī)構(gòu)工作人員梁先生表示，辦理住房公積金的手續(xù)相對(duì)繁瑣;對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，放款時(shí)間長(zhǎng)，資金回籠緊張。不接受公積金貸款，通常都是開(kāi)發(fā)商單方面要求，而且多是成片出現(xiàn)這種情況。“據(jù)我所知，在?？谟薪话氲臉潜P是不接受公積金貸款的。對(duì)購(gòu)房者而言，這種條件能接受就買，不能接受只好另謀他處。”梁先生也表示，由于公積金放款消耗的時(shí)間較長(zhǎng)，很多開(kāi)發(fā)商在辦理公積金貸款時(shí)，會(huì)開(kāi)出與商業(yè)貸款不同的折扣，彌補(bǔ)“損失”。

對(duì)置業(yè)者而言，若公積金繳納的年限少，獲批的貸款金額未必能滿足達(dá)到全部貸款金額，這種情況下就與商業(yè)貸款償還的月供相差不大，約有200多元。如購(gòu)房者購(gòu)買一套房，需要貸款50萬(wàn)元，分30年還，因個(gè)人繳存公積金情況，只能貸10萬(wàn)元，剩余40萬(wàn)仍需使用商業(yè)貸款，這種情況也可以考慮接受商業(yè)貸款。

海南省住房公積金貸款處相關(guān)人員也表示，相比商業(yè)貸款，公積金貸款需要辦妥抵押才能放款，但一些商業(yè)銀行只需要授予抵押就可以放款，這中間存在時(shí)間差。

個(gè)人住房公積金貸款流程包括：借款人到直屬局申請(qǐng)領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》———借款人向直屬局提交資料——直屬局審批——借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔(dān)保合同——辦理抵(質(zhì))押手續(xù)——由受委托銀行發(fā)放貸款。

相比公積金貸款，記者從中國(guó)銀行某支行貸款處了解到，商業(yè)貸款大致流程為：購(gòu)房者在支付首付款后，當(dāng)貸款合同和首付款發(fā)票打到銀行，貸款部門向省行上報(bào);省行如果審批通過(guò)，銀行就可以填備案表，然后放款。

也有業(yè)內(nèi)人士透露，開(kāi)發(fā)商到某商業(yè)銀行貸款買地，到賣房時(shí)還必須到該銀行來(lái)辦理按揭貸款。而住房公積金則不能給開(kāi)發(fā)商這種便利，因此，個(gè)別開(kāi)發(fā)商不愿意提供公積金貸款。

住建部門：遇到此種房企市民可投訴

海南省住建廳公積金貸款處負(fù)責(zé)人表示，正常來(lái)講，正規(guī)樓盤必須接受公積金貸款，市民如果遇到不接受房企不接受公積金貸款，可以向住建廳監(jiān)管處投訴。

海南省住建廳公積金監(jiān)管部門負(fù)責(zé)人也表示，沒(méi)有任何規(guī)定指出開(kāi)發(fā)商可以不接受公積金貸款，反而要求開(kāi)發(fā)商必須接受公積金貸款。公積金貸款是一項(xiàng)惠民政策，在購(gòu)房貸款中作為必選項(xiàng)，而不是備選項(xiàng)。對(duì)繳納公積金的市民而言，他們有權(quán)使用公積金，并應(yīng)該享受公積金帶來(lái)的優(yōu)惠政策。部分開(kāi)放商不接受公積金貸款無(wú)疑是對(duì)有公積金貸款需要購(gòu)房者的傷害，這類公積金繳存者可以將情況反映給繳存單位，保證個(gè)人權(quán)益。

房貸計(jì)算：30年公積金貸款可省近20萬(wàn)

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，使用住房公積金貸款究竟能省多少錢?記者使用房貸計(jì)算器為郭小姐算了一筆賬，以她看中的92.33平方米的房子計(jì)算，12000元/平方米，總價(jià)為110.8萬(wàn)元，首套房首付2成的情況下，以公積金貸款首付款為22萬(wàn)元，需要貸款89萬(wàn)元，貸款30年(360期)。按等額本息的還款方式，月供為3858元，利息要50萬(wàn)元;按等額本金還款，月供為4863元(每月遞減約6元)，支付利息43萬(wàn)元。

若按照商業(yè)貸款：首付款為22萬(wàn)元，需要貸款89萬(wàn)元，貸款30年(360期)。按等額本息的還款方式，月供為4319元，利息要67萬(wàn)元;按等額本金還款，月供為5542元，支付利息56萬(wàn)元。

按組合貸款：首付款為22萬(wàn)元，需要貸款89萬(wàn)元(公積金50萬(wàn)元+商貸39萬(wàn)元)，貸款30年(360期)。按等額本息的還款方式，月供為4059元，利息要57萬(wàn)元;按等額本金還款，月供為5159元，支付利息49萬(wàn)元。

由此不難看出，等額本息的還款方式30年房貸還下來(lái)，公積金貸款比商業(yè)貸款省下17萬(wàn)元，比組合貸省下10萬(wàn)元;等額本金的還款方式下，30年公積金貸款將省下13萬(wàn)元，比組合貸省下6萬(wàn)元。