據(jù)中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，2016年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米，環(huán)比(與上月相比)上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。在房價環(huán)比下跌的城市中，海口跌幅1.46%位居百城房價下跌城市之首。

整體來看，7月百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均有所擴大，環(huán)比連續(xù)15個月上漲，同比連續(xù)12個月上漲。

不過7月份，住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)明顯回落，較上個月較少了7個。

數(shù)據(jù)顯示，新建住宅價格環(huán)比上漲的66個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州、昆山、濟南、鹽城、常熟、上海。

其中，南京、合肥、廈門已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比漲幅居于前十位，不過相比此前單月上漲超過5%的漲幅稍有回落。而此前曾一度領(lǐng)漲的蘇州漲幅為0.28%排名53，已經(jīng)連續(xù)三個月告別前十。

具體來看，嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州漲幅相對較高，在4%-5%之間;昆山、濟南、鹽城、常熟、上海漲幅在2.93%-4.00%之間。

而一線城市中，僅上海剛好排名第十，房價環(huán)比漲幅顯示上漲2.93%;北京房價漲幅為2.06%排名第二十一位，深圳房價環(huán)比上漲1.93%排名緊隨其后，而廣州房價今年以來首現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅為0.16%。

同比來看，2016年7月上漲的城市個數(shù)為62個，較上月增加3個。

其中，深圳上漲41.15%，仍居首位，不過漲幅收窄了10.8個百分點;惠州、東莞等5個城市漲幅超過30%，緊隨其后;合肥、中山等7個城市漲幅在20%-30%之間;保定、溫州等8個城市漲幅在10%-20%之間;贛州、石家莊等11個城市漲幅在5%-10%之間;威海、廣州等30個城市漲幅在5%以內(nèi)。

值得指出的是，7月26日中央政治局會議罕見提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向房地產(chǎn)行業(yè)。分析人士指出，抑制資產(chǎn)泡沫可能重點指局部樓市價格的明顯上漲，預(yù)計下半年各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能。

中國指數(shù)研究院認(rèn)為，針對市場的分化趨勢，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。

對于土地市場而言，隨著熱點城市對地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強，土地市場將有所降溫。在多方面穩(wěn)房價、控風(fēng)險的政策基調(diào)下，百城整體房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。