2016年上半年，海南商品房備案66709套，同比去年上漲90.38%；備案面積537萬平方米，同比去年上漲77.42%；成交均價10302元/平米，同比去年下降11.18%。可見，海南樓市上半年并沒在全國一二線城市“十城九漲”的大環境下“隨波逐流”，量漲價跌！去庫存效果明顯。

從每月成交數據上看，海南市場的成交體量呈現出不穩定的態勢。今年二月份出臺的“雙暫?！闭邿o疑是一枚炸彈，點燃了整個房地產市場。海南的各大開發商紛紛踩準節奏，積極去化庫存。

三月份海南商品房簽約備案達23987套，創造了歷史單月的*高記錄。即使剔除儋州主要由海花島開盤導致的12700套集中備案，也仍然高達11287套。然而一季度以后，備案數據呈明顯的下滑趨勢。到5月和6月，逐漸回歸到了淡季的正常水平。

從海南樓市上半年簽約均價上看有漲有跌，并未出現大的波動。從1月的9193元到6月的11413元，漲幅為24.19%。這個數字不禁會讓購房者心里為之一顫，然而跟去年同一時期對比，2016年的均價卻一直處于低位，波動幅度也較小，僅僅在6月份超過了去年同期。

            2016年上半年海南商品住宅成交均價

與樓市相對應的土地市場，同樣呈現出火熱的場景。2016年上半年，海南一共成交土地155宗地塊，同比去年上漲66.67%；成交面積592公頃，同比上漲152.74%；成交金額達到94.92億元，同比上漲104.35%。每平方米地價折合約1603元。在全國“地王潮”不斷涌現的時候，海南土地市場雖然沒有出現爆炸性的新聞，卻也持續保持著高溫的態勢。僅在4月份稍顯冷清。

           2016年上半年海南土地成交同比圖

從數據上看，樓市的回暖已經提振了開發商們在海南拿地的信心。5月27日，在海南省公共資源交易中心土地交易大廳，碧桂園集團成功摘得海口市椰海大道海馬三期地塊！該地塊總占地面積約5.46公頃，拿地總額2.45億。樓面成本約每平方米人民幣1800元。這已經是碧桂園在海南的第十個地塊。此外，保利地產也于4月份在海口秀英港拿下9公頃的地塊。

事實證明，大房企對于?？谑袌龅臒嶂杂蓙硪丫?，一來，海口作為省會，人口密集，剛需市場持續堅挺；二來，海口市中心以外的地區拿地成本仍然不高。相信在下半年，海口的土地市場會有更多的驚喜。

回顧整個上半年海南各市縣的市場表現，儋州都是當仁不讓的主角之一。在某種程度上甚至已經和?？凇⑷齺喅扇愣α⒅畡?。

           2016年上半年海口、三亞、儋州市場對比

數據顯示，儋州2016年上半年商品房備案達113.64萬方，稍稍落后于三亞。而在土地成交這塊，儋州上半年共成交地塊177.72公頃，比海口、三亞加起來還多1倍。業內對于儋州市場的信心可見一斑。無論是商品房市場還是土地成交市場，儋州的體量已經足以和?？凇⑷齺喯嗵岵⒄?。

分析人士指出，儋州上半年的亮眼表現主要來自于?；◢u項目的帶動效應。自從去年年末?；◢u開盤勁銷120億元創下世界紀錄后，其周邊的大小項目也跟著火了一把。整個儋州的備案均價也從去年的5000多元漲到了如今的7000多元，西環高鐵的建成通車，再加上?；◢u的帶動效應，下半年的儋州市場仍然有著巨大的潛力。

上半年，海南房地產市場量漲價跌，去庫存收效顯著。截止6月30號，單?？阡N售額過億的房企就達18家。不過當下正值樓市傳統淡季，海南的市場表現已經回歸正常水準。海南業內人士表示，經過上半年的市場沉淀和提振，開發商對于下半年市場預期看好。

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