近日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布了一則關(guān)于《?？谑形骱０缎聟^(qū)南片（北邊區(qū)域）等四個(gè)片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案（征求意見稿）公示》，具體涵蓋：西海岸新區(qū)南片（北邊區(qū)域），西海岸新區(qū)南片（南邊區(qū)域），長(zhǎng)秀B片五源河體育館周邊，以及觀瀾湖旅游園區(qū)；總用地高達(dá)2071.3185公頃（合約31069畝）。

這是繼?？诮瓥|新區(qū)之后，海口公布的又一個(gè)重量級(jí)土地征收成片開發(fā)方案！

其中，*值得購(gòu)房者關(guān)注的當(dāng)屬區(qū)域配套規(guī)劃！根據(jù)開發(fā)方案顯示，西海岸片區(qū)將擬建人大附中、省婦幼保健醫(yī)院、海口市博物館、?？谑袌D書館、中級(jí)法院等重大項(xiàng)目；另外，觀瀾湖片區(qū)擬建到家月子小鎮(zhèn)、省人民醫(yī)院南院(觀瀾湖)項(xiàng)目、新能源汽車體驗(yàn)中心、觀瀾湖國(guó)際學(xué)校、曲棍球訓(xùn)練基地、馬術(shù)培訓(xùn)基地等。

附公示內(nèi)容：

?？谑形骱０缎聟^(qū)南片（北邊區(qū)域）等四個(gè)片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案（征求意見稿）公示

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、自然資源部《土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的有關(guān)規(guī)定，按照市政府對(duì)我市土地征收成片開發(fā)方案編制工作的批示要求，現(xiàn)將海口市西海岸新區(qū)南片（北邊區(qū)域）等四個(gè)片區(qū)的土地征收成片開發(fā)方案主要內(nèi)容進(jìn)行公示，征求社會(huì)公眾意見。在公示期間，對(duì)該方案的意見或建議請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)以書面等形式向?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局反饋。

一、?？谑形骱０缎聟^(qū)南片（北邊區(qū)域）土地征收成片開發(fā)方案

1、成片開發(fā)范圍：東起長(zhǎng)濱路，南至海秀路，西至規(guī)劃長(zhǎng)陽(yáng)路，北至長(zhǎng)濱五街

2、用地面積：417.4公頃

二、海口市西海岸新區(qū)南片（南邊區(qū)域）土地征收成片開發(fā)方案

1、成片開發(fā)范圍：東起長(zhǎng)濱路，南至椰海大道，西至粵海大道，北至規(guī)劃長(zhǎng)流八號(hào)路

2、用地面積：705.6公頃

三、海口市長(zhǎng)秀B片五源河體育館周邊用地土地征收成片開發(fā)方案

1、成片開發(fā)范圍：西至長(zhǎng)濱路，東至規(guī)劃支路，南至海秀路，北至文體中心北路

2、用地面積：177.9公頃

四、?？谟^瀾湖旅游園區(qū)土地征收成片開發(fā)方案

1、成片開發(fā)范圍：海口觀瀾湖旅游園區(qū)

2、用地面積：770.4185公頃

五、公示期限

2021年7月22日至2021年7月26日。

六、反饋方式

1、電子郵件請(qǐng)發(fā)送至：hkszsc@163.com

2、書面意見請(qǐng)郵寄至?？谑行阌^(qū)長(zhǎng)濱路東二街7號(hào)市政府辦公區(qū)15北樓2021室

聯(lián)系電話：0898-68654973

附件：

1.《?？谑形骱０缎聟^(qū)南片（北邊區(qū)域）土地征收成片開發(fā)方案》（征求意見稿）

2.《?？谑形骱０缎聟^(qū)南片（南邊區(qū)域）土地征收成片開發(fā)方案》（征求意見稿）

3.《?？谑虚L(zhǎng)秀B片五源河體育館周邊用地土地征收成片開發(fā)方案》（征求意見稿）

4.《?？谟^瀾湖旅游園區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》（征求意見稿）

海口市自然資源和規(guī)劃局

2021年7月22日

01

?？谑形骱０缎聟^(qū)南片（北邊區(qū)域）土地征收成片開發(fā)方案

（一）片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

本開發(fā)范圍位于《海口市西海岸新區(qū)南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編和城市設(shè)計(jì)》的規(guī)劃范圍內(nèi)。控規(guī)對(duì)本開發(fā)范圍的定位為：城市副中心與片區(qū)公共服務(wù)中心。主要承載功能：總部經(jīng)濟(jì)、智慧醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

二）成片開發(fā)范圍：東起長(zhǎng)濱路，南至海秀路，西至規(guī)劃長(zhǎng)陽(yáng)路，北至長(zhǎng)濱五街。

（三）用地面積：417.4公頃，其中國(guó)有土地291.5公頃，集體土地125.8公頃，國(guó)有土地、集體土地的比例為7:3。國(guó)有土地可分為儲(chǔ)備地、已出讓已供應(yīng)土地兩類，其中儲(chǔ)備地196.2公頃，已出讓已劃撥土地95.3公頃。

成片開發(fā)范圍內(nèi)擬征收集體土地面積125.8公頃，所屬權(quán)利人分別是田羅、博養(yǎng)、長(zhǎng)德、新民四個(gè)合作社，面積分別為28.0公頃、12.3公頃、35.7公頃、46.7公頃。

（四）成片開發(fā)實(shí)施原則

綜合考慮土地的現(xiàn)狀征收和轉(zhuǎn)用進(jìn)度，并分析土地規(guī)劃用途、農(nóng)民安置需求、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度、需求緊迫程度等，將各項(xiàng)考慮因素按照優(yōu)先級(jí)別依次排序如下：

優(yōu)先滿足被征地農(nóng)民的居住安置和留用地安置需求；

優(yōu)先推動(dòng)市政道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；優(yōu)先建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，尤其是教育、醫(yī)療等設(shè)施；

優(yōu)先滿足已簽約、在談項(xiàng)目落地需求；

優(yōu)先開發(fā)已通車道路、已建成項(xiàng)目周邊區(qū)域，形成集聚效應(yīng)；

優(yōu)先考慮區(qū)域不同功能用地混合，功能完整、職住平衡。

（五）成片開發(fā)分年度實(shí)施計(jì)劃

本次土地征收成片開發(fā)按3年計(jì)劃安排，建設(shè)年限為2021-2023年。

2021年建設(shè)項(xiàng)目在對(duì)接發(fā)改委年度計(jì)劃項(xiàng)目基礎(chǔ)上結(jié)合本案開發(fā)建設(shè)需求確定。公益性項(xiàng)目方面，推進(jìn)被征地農(nóng)民安置地塊建設(shè)；推進(jìn)人大附中、省婦幼保健醫(yī)院、?？谑胁┪镳^、海口市圖書館、中級(jí)法院等重大項(xiàng)目建設(shè)；推進(jìn)已建設(shè)或已供地項(xiàng)目周邊的教育、醫(yī)療設(shè)施建設(shè)、以及文化設(shè)施、行政辦公設(shè)施建設(shè)等公益性項(xiàng)目、配套道路及市政設(shè)施的建設(shè)。經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目方面，推進(jìn)人大附中南側(cè)的六個(gè)商業(yè)商務(wù)用地地塊的招商引資及土地供應(yīng)保障工作。

2022年，公益性項(xiàng)目方面，重點(diǎn)推進(jìn)開發(fā)范圍內(nèi)剩余交通和市政設(shè)施的建設(shè)、開發(fā)范圍中部的教育設(shè)施建設(shè)等公益性項(xiàng)目實(shí)施工作。經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目方面，推進(jìn)中海油總部西側(cè)四個(gè)商業(yè)商務(wù)地塊的招商引資及土地供應(yīng)保障工作、部分住宅項(xiàng)目的建設(shè)工作。

2023年，公益性項(xiàng)目方面，重點(diǎn)推進(jìn)中央公園、中央綠廊等綠地系統(tǒng)及水系系統(tǒng)的建設(shè)工作。經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目方面，推進(jìn)剩余住宅地塊的建設(shè)開發(fā)工作。2021年開發(fā)面積為81.6公頃，2022年開發(fā)面積為64.0公頃，2023年開發(fā)面積為101.7公頃。

開發(fā)年限內(nèi)，新開發(fā)項(xiàng)目涉及征地面積123.1公頃，新增建設(shè)用地面積98.2公頃，占用耕地面積77.9公頃（上述指標(biāo)不含已建或在建項(xiàng)目涉及的征地、農(nóng)轉(zhuǎn)、耕地占補(bǔ)需求）。

02

海口市西海岸新區(qū)南片（南邊區(qū)域）土地征收成片開發(fā)方案

（一）片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

本開發(fā)范圍全部位于《?？谑形骱０缎聟^(qū)南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編和城市設(shè)計(jì)》的規(guī)劃范圍內(nèi)。根據(jù)控規(guī)，本開發(fā)范圍主要承載功能為特色娛樂(lè)休閑、教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)。

（二）成片開發(fā)范圍：東起長(zhǎng)濱路，南至椰海大道，西至粵海大道，北至規(guī)劃長(zhǎng)流八號(hào)路。

（三）用地面積：705.6公頃，其中國(guó)有土地470.9公頃，集體土地234.6公頃，國(guó)有土地、集體土地的比例為2:1。國(guó)有土地可分為儲(chǔ)備地、已出讓已供應(yīng)土地兩類，其中儲(chǔ)備地272.9公頃，已出讓已劃撥土地198.0公頃。

四）土地征收方案

成片開發(fā)范圍內(nèi)擬征收集體土地面積234.6公頃。集體土地按照所屬權(quán)利人，可分為13個(gè)，分別屬于康安、美德、新和、高龍、文龍等。

（五）成片開發(fā)實(shí)施原則

綜合考慮土地的現(xiàn)狀征收和轉(zhuǎn)用進(jìn)度，并分析土地規(guī)劃用途、農(nóng)民安置需求、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度、需求緊迫程度等，將各項(xiàng)考慮因素按照優(yōu)先級(jí)別依次排序如下：

優(yōu)先滿足被征地農(nóng)民的居住安置和留用地安置需求；

優(yōu)先推動(dòng)市政道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

優(yōu)先建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，尤其是教育、醫(yī)療等設(shè)施；

優(yōu)先滿足已簽約、在談項(xiàng)目落地需求；

優(yōu)先開發(fā)已通車道路、已建成項(xiàng)目周邊區(qū)域，形成集聚效應(yīng)；優(yōu)先考慮區(qū)域不同功能用地混合，功能完整、職住平衡。

（六）成片開發(fā)分年度實(shí)施計(jì)劃

根據(jù)成片開發(fā)原則，考慮現(xiàn)狀已征收進(jìn)度、征收難度、成片開發(fā)規(guī)模、項(xiàng)目落地需求等因素，建設(shè)時(shí)限按5年考慮，開發(fā)年限為2021-2025年。根據(jù)現(xiàn)狀資料和上述成片開發(fā)實(shí)施原則，提出各年度的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃內(nèi)容。各年度主要開發(fā)建設(shè)內(nèi)容和側(cè)重點(diǎn)如下：

2021年建設(shè)項(xiàng)目在對(duì)接發(fā)改委年度計(jì)劃項(xiàng)目基礎(chǔ)上結(jié)合本案開發(fā)建設(shè)需求確定，重點(diǎn)推進(jìn)被征地農(nóng)民安置留用地、已簽約及意向落地項(xiàng)目、已列入政府近年投資計(jì)劃項(xiàng)目的實(shí)施工作。推進(jìn)骨干路網(wǎng)及本年度計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目周邊配套路網(wǎng)、相關(guān)配套市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。本年度主要建設(shè)項(xiàng)目包括：粵海大道東側(cè)村莊留用地、市醫(yī)院西海岸院區(qū)、西海岸職業(yè)技術(shù)學(xué)校、氣象局，以及南海大道東段南側(cè)的公交首末站、娛樂(lè)、商業(yè)地塊建設(shè)。推進(jìn)長(zhǎng)榮路等四條骨干道路建設(shè)、海濤東路向南延伸連接椰海大道。

2022年，重點(diǎn)推進(jìn)東南部長(zhǎng)濱路西側(cè)沿線公益和住宅地塊、北部市醫(yī)院西海岸院區(qū)周邊醫(yī)療及住宅地塊的建設(shè)。

2023年，重點(diǎn)推進(jìn)東南部的學(xué)校、文化、體育設(shè)施地塊，西南部的住宅、學(xué)校、社會(huì)福利設(shè)施等地塊、北部的長(zhǎng)榮路以西、市醫(yī)院以南的學(xué)校、住宅等地塊建設(shè)。配套建設(shè)完善項(xiàng)目地塊周邊路網(wǎng)和市政設(shè)施。

2024年，重點(diǎn)推進(jìn)東南部住宅、醫(yī)療等地塊、南海大道沿線娛樂(lè)地塊、以及長(zhǎng)榮路以東、長(zhǎng)興路以南的住宅和配套商業(yè)、文體、停車設(shè)施地塊的建設(shè)。配套建設(shè)完善項(xiàng)目地塊周邊路網(wǎng)和市政設(shè)施。

2025年，重點(diǎn)推進(jìn)長(zhǎng)影100東部的娛樂(lè)、住宅、高中等地塊、東南部的椰海大道北側(cè)的住宅、商業(yè)等地塊，北部職業(yè)技術(shù)學(xué)校周邊的住宅、中小學(xué)校等地塊的建設(shè)。配套建設(shè)完善項(xiàng)目地塊周邊路網(wǎng)和市政設(shè)施。建設(shè)完善開發(fā)范圍內(nèi)道路綠地、公園綠地和水系系統(tǒng)。

2021-2025年，合計(jì)開發(fā)面積449.4公頃。其中，2021年開發(fā)面積為86.4公頃，2022年開發(fā)面積為40.9公頃，2023年開發(fā)面積為92.3公頃，2024年開發(fā)面積為57.5公頃，2025年開發(fā)面積為172.4公頃。開發(fā)年限內(nèi)，新開發(fā)項(xiàng)目涉及征地面積212.9公頃，新增建設(shè)用地面積236.1公頃，占用耕地64.4公頃（上述指標(biāo)不含已建或在建項(xiàng)目涉及的征地、農(nóng)轉(zhuǎn)、耕地占補(bǔ)需求）。

03

?？谑虚L(zhǎng)秀B片五源河體育館周邊用地土地征收成片開發(fā)方案

（一）片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

本開發(fā)范圍全部位于《?？谑虚L(zhǎng)袖片區(qū)(B區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃》的規(guī)劃范圍內(nèi)。根據(jù)控規(guī)，本開發(fā)范圍的定位為：海南省體育運(yùn)動(dòng)和高品位文化視聽的核心區(qū)；主要承載功能：體育運(yùn)動(dòng)、文化活動(dòng)的承辦與配套服務(wù)。

（二）成片開發(fā)范圍：西至長(zhǎng)濱路，東至規(guī)劃支路，南至海秀路，北至文體中心北路。

（三）用地面積：177.9公頃，其中國(guó)有土地40.9公頃，集體土地137.0公頃。國(guó)有土地可分為儲(chǔ)備地、已出讓已供應(yīng)土地兩類，其中儲(chǔ)備地0.02公頃，已出讓已劃撥土地40.9公頃。

（四）土地征收方案

成片開發(fā)范圍內(nèi)，擬征收集體土地面積137.0公頃。集體土地按照所屬權(quán)利人，分別是博撫、道介、聯(lián)昌、棠甘四個(gè)經(jīng)濟(jì)社。

成片開發(fā)實(shí)施原則綜合考慮土地的現(xiàn)狀征收和轉(zhuǎn)用進(jìn)度，并分析土地規(guī)劃用途、農(nóng)民安置需求、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度、需求緊迫程度等，將各項(xiàng)考慮因素按照優(yōu)先級(jí)別依次排序如下：

優(yōu)先滿足被征地農(nóng)民的居住安置和留用地安置需求；

優(yōu)先推動(dòng)市政道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；優(yōu)先建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，尤其是教育、醫(yī)療等設(shè)施；

優(yōu)先滿足已簽約、在談項(xiàng)目落地需求；優(yōu)先開發(fā)已通車道路、已建成項(xiàng)目周邊區(qū)域，形成集聚效應(yīng)；

優(yōu)先考慮區(qū)域不同功能用地混合，功能完整、職住平衡。

（五）成片開發(fā)分年度實(shí)施計(jì)劃

根據(jù)成片開發(fā)原則，考慮現(xiàn)狀已征收進(jìn)度、征收難度、成片開發(fā)規(guī)模、項(xiàng)目落地需求等因素，建設(shè)時(shí)限按3年考慮，本次土地征收成片開發(fā)的年限為2021-2023年。根據(jù)現(xiàn)狀資料和上述成片開發(fā)實(shí)施原則，提出各年度的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃內(nèi)容。各年度主要開發(fā)建設(shè)內(nèi)容和側(cè)重點(diǎn)如下：

2021年，推進(jìn)南部居住地塊（擬調(diào)整為旅館用地）及中部南北向綠地地塊的建設(shè)；

2022年，推進(jìn)范圍內(nèi)東側(cè)文化設(shè)施地塊、交通場(chǎng)站地塊、體育設(shè)施地塊的建設(shè)；

2023年推進(jìn)范圍內(nèi)剩余地塊即東北側(cè)體育用地地塊、西南側(cè)居住地塊（擬調(diào)整為旅館用地）的建設(shè)。

2021-2023年，合計(jì)開發(fā)面積116.5公頃。其中，2021年開發(fā)面積為26.4公頃，2022年開發(fā)面積為45.5公頃，2023年開發(fā)面積為44.7公頃。

開發(fā)年限內(nèi)，新開發(fā)項(xiàng)目涉及征地面積116.5公頃，新增建設(shè)用地面積65.4公頃，占用耕地面積46.6公頃（上述指標(biāo)不含已建或在建項(xiàng)目涉及的征地、農(nóng)轉(zhuǎn)、耕地占補(bǔ)需求）。

04

海口觀瀾湖旅游園區(qū)土地征收成片開發(fā)方案

（一）成片開發(fā)范圍：海口觀瀾湖旅游園區(qū)

（二）用地面積：770.4185公頃

（三）成片開發(fā)范圍等基本情況

1、成片開發(fā)土地位置、面積和范圍根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，將?？谟^瀾湖旅游園區(qū)地塊及地塊相鄰綠地和道路共計(jì)770.4185公頃面積的土地納入土地征收成片開發(fā)范圍。

2、土地權(quán)屬、地類等情況成片開發(fā)范圍內(nèi)，農(nóng)民集體所有土地669.8490公頃，涉及秀英區(qū)永興鎮(zhèn)5個(gè)村（居）委會(huì)；龍華區(qū)龍橋鎮(zhèn)4個(gè)村委會(huì)、龍泉鎮(zhèn)2個(gè)村委會(huì)、遵譚鎮(zhèn)2個(gè)村委會(huì)。

具體權(quán)屬單位為永東等8個(gè)村委會(huì)、道貢等25個(gè)村（居）民小組；國(guó)有土地100.5696公頃。農(nóng)民集體所有土地中，建設(shè)用地3.4482公頃；農(nóng)用地395.2555公頃，其中耕地40.0627公頃、園地68.0946公頃、林地286.2227公頃、其他農(nóng)用地0.8755公頃；未利用地271.1453公頃。國(guó)有土地中，建設(shè)用地100.5696公頃（其中已供應(yīng)58.0914公頃）。

3、主要用途

本次成片開發(fā)范圍位于?？谟^瀾湖旅游園區(qū)，規(guī)劃用途以商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地為主，占比26.67%，用于建設(shè)商業(yè)購(gòu)物、商務(wù)辦公、康養(yǎng)等項(xiàng)目；

公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地占比23.59%，用于建設(shè)學(xué)校、體育訓(xùn)練基地、醫(yī)院等項(xiàng)目；

居住用地與村莊建設(shè)用地占比合計(jì)14.38%，用于建設(shè)宿舍、人才公寓等住宅類項(xiàng)目；

交通設(shè)施用地與公用設(shè)施用地占比合計(jì)23.32%，用于建設(shè)“五網(wǎng)”等基礎(chǔ)設(shè)施；綠地及開敞空間占比12.05%，聯(lián)連自然生態(tài)要素，形成景觀廊道，建設(shè)綠廊空間、廣場(chǎng)和社區(qū)自然公園。

結(jié)合觀瀾湖旅游園區(qū)控規(guī)的功能分區(qū)和地塊用途，成片開發(fā)范圍主要建設(shè)專注于旅游產(chǎn)業(yè)的、外向型發(fā)展的、具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的休閑旅游消費(fèi)產(chǎn)業(yè)園，同步建設(shè)“五網(wǎng)”基礎(chǔ)設(shè)施、公園綠地及配套的人才公寓等。

4、實(shí)現(xiàn)的功能

觀瀾湖羊山大道北段兩側(cè)重點(diǎn)集中建設(shè)旅游消費(fèi)、演藝文創(chuàng)、休閑商務(wù)等項(xiàng)目。

以觀瀾新城為基礎(chǔ)，建設(shè)商業(yè)、酒店、娛樂(lè)、商務(wù)、文化功能高度混合的旅游消費(fèi)區(qū)，并在周圍建設(shè)綠廊空間、廣場(chǎng)和社區(qū)自然公園，促進(jìn)觀瀾湖旅游核心區(qū)全面提質(zhì)升級(jí)。在觀瀾湖大道西側(cè)區(qū)域作為戰(zhàn)略發(fā)展預(yù)留區(qū)，為園區(qū)遠(yuǎn)期發(fā)展留有空間。僅在滿足規(guī)劃定位、有明確發(fā)展需求且相關(guān)規(guī)劃方案經(jīng)海口市人民政府同意后，方可調(diào)整用地布局方案并明確用地性質(zhì)。

觀瀾湖羊山大道中南段區(qū)域重點(diǎn)建設(shè)旅游服務(wù)、體育訓(xùn)練、體育配套以及旅游居住等項(xiàng)目。利用自然優(yōu)質(zhì)的地形地貌建設(shè)10個(gè)高爾夫運(yùn)動(dòng)公園，建設(shè)以商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地為主的運(yùn)動(dòng)公園，公園外側(cè)建設(shè)少量旅游配套居住，高效發(fā)揮運(yùn)動(dòng)公園景觀利用效率。在羊山大道中段新增體育綜合配套區(qū)域，集中建設(shè)功能高度復(fù)合的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地及公共服務(wù)設(shè)施用地，形成集中的體育服務(wù)集群。

5、開發(fā)期限及時(shí)序

（1）成片開發(fā)期限本成片開發(fā)區(qū)域的開發(fā)期限為5年。

（2）開發(fā)時(shí)序和年度實(shí)施計(jì)劃

開發(fā)時(shí)序總體情況

本次成片開發(fā)范圍共計(jì)770.4185公頃，根據(jù)觀瀾湖旅游園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及招商引資情況，結(jié)合對(duì)成片開發(fā)范圍的土地研究分析，同時(shí)考慮資源稟賦、基礎(chǔ)設(shè)施、待收儲(chǔ)土地的連片性、年度計(jì)劃轉(zhuǎn)用指標(biāo)、耕地占補(bǔ)平衡情況，以及不同控規(guī)用途地塊的空間分布等情況，合理劃分開發(fā)時(shí)序，對(duì)成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)尚未開發(fā)建設(shè)的地塊進(jìn)行分期、分片區(qū)開發(fā)。

2021-2025年計(jì)劃辦理征收或轉(zhuǎn)用手續(xù)的土地總面積為669.8490公頃，其中集體非建設(shè)用地666.4007公頃、集體建設(shè)用地3.4482公頃，即5年開發(fā)期限內(nèi)預(yù)計(jì)征收集體土地的面積為669.8490公頃；需辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)的面積為666.4007公頃（全部為征收范圍內(nèi)的集體非建設(shè)用地），其中涉及占用耕地40.0627公頃。詳見下表。

年度實(shí)施計(jì)劃

①2021年開發(fā)實(shí)施計(jì)劃：

2021年主要開發(fā)55-093、54-01、54-03等27個(gè)地塊及地塊相鄰綠地和城市道路用地，總用地面積為108.9932公頃，其中控規(guī)用途主要為居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地等。計(jì)劃重點(diǎn)發(fā)展文化展示組團(tuán)，并配套建設(shè)部分人才公寓項(xiàng)目以及完善部分基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)項(xiàng)目有到家月子小鎮(zhèn)、海南省人民醫(yī)院、新能源汽車體驗(yàn)中心等。

2021年計(jì)劃征收集體土地的面積為93.2992公頃；需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的土地面積為93.2028公頃，其中涉及占用耕地17.1385公頃（水田0.8857公頃、旱地16.2528公頃）。

②2022年開發(fā)實(shí)施計(jì)劃：

2022年主要開發(fā)55-11、55-03、55-05等21個(gè)地塊及地塊相鄰綠地和道路，總用地面積為112.5459公頃，其中控規(guī)用途主要為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地等。計(jì)劃重點(diǎn)發(fā)展文化展示組團(tuán)和綜合服務(wù)組團(tuán)，并完善部分基礎(chǔ)設(shè)施，擬建設(shè)項(xiàng)目有人才公寓、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園等。2022年計(jì)劃征收集體土地的面積為112.2605公頃；需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的土地面積為111.4434公頃，其中涉及占用耕地2.8923公頃（水田0.1168公頃、旱地2.7755公頃）。

③2023年開發(fā)實(shí)施計(jì)劃：

2023年主要開發(fā)55-16、55-12、55-10等15個(gè)地塊及地塊相鄰綠地和道路，總用地面積為80.5639公頃，其中控規(guī)用途主要為居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地等。計(jì)劃重點(diǎn)發(fā)展綜合服務(wù)組團(tuán)，并配套建設(shè)部分人才公寓項(xiàng)目以及完善部分基礎(chǔ)設(shè)施，擬建設(shè)項(xiàng)目有主題度假酒店、觀瀾湖國(guó)際學(xué)校等。

2023年計(jì)劃征收集體土地的面積為79.8105公頃；需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的土地面積為79.7124公頃，其中涉及占用耕地2.0169公頃（水田0.1492公頃、旱地1.8676公頃）。

④2024年開發(fā)實(shí)施計(jì)劃：

2024年主要開發(fā)LW-01、SZ-08、54-05等32個(gè)地塊及地塊相鄰綠地和道路，總用地面積為206.1546公頃，其中控規(guī)用途為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、交通設(shè)施用地等。計(jì)劃重點(diǎn)發(fā)展藝術(shù)文化組團(tuán)、文化展示組團(tuán)以及高爾夫運(yùn)動(dòng)南組團(tuán)，以及完善部分基礎(chǔ)設(shè)施，擬建設(shè)項(xiàng)目有主題度假酒店、城市綜合館等。2024年計(jì)劃征收集體土地的面積為163.4158公頃；需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的土地面積為163.1411公頃，其中涉及占用耕地8.7155公頃（水田1.0651公頃、旱地7.6504公頃）。

⑤2025年開發(fā)實(shí)施計(jì)劃：

2025年開發(fā)TY-01、SZ-03、TY-02等26個(gè)地塊及地塊相鄰綠地和道路，總用地面積為221.0701公頃，其中控規(guī)用途主要為公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地等。計(jì)劃重點(diǎn)發(fā)展體育綜合消費(fèi)中心和足球運(yùn)動(dòng)組團(tuán)，并配套建設(shè)部分人才公寓項(xiàng)目以及完善部分基礎(chǔ)設(shè)施，擬建設(shè)項(xiàng)目有球員公寓酒店、曲棍球訓(xùn)練基地、馬術(shù)培訓(xùn)基地等。2025年計(jì)劃征收集體土地的面積為221.0629公頃；需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的土地面積為218.9010公頃，其中涉及占用耕地9.2995公頃（全部為旱地）。

來(lái)源：網(wǎng)易新聞