魯能集團(tuán)，秉持“引領(lǐng)、創(chuàng)新、共贏”發(fā)展理念，依托海南、大連等濱海資源，引進(jìn)一批又一批健康、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療、娛樂、科技等領(lǐng)域的國際品牌，集團(tuán)開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目——魯能·三亞灣占地超萬畝，度假大盤，規(guī)劃美麗城、體育公園、港灣區(qū)三大高端板塊。此次港灣二區(qū)項(xiàng)目全新推出親海soho、花園洋房戶型，規(guī)劃九公里景觀水系，現(xiàn)代風(fēng)情建筑風(fēng)格，融入三亞風(fēng)情度假元素，詮釋北緯18°優(yōu)雅與愜意。

那么魯能三亞灣 港灣二區(qū)究竟怎么樣？項(xiàng)目有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？小編通過實(shí)地探訪，下面為您全面解析！

一．地理位置交通及板塊分析

港灣二區(qū)項(xiàng)目位于三亞灣海坡度假區(qū)新城路，緊鄰繞城高速、三亞鳳凰機(jī)場，西傍天涯海角，向南500m即三亞灣，東靠三亞繁華市區(qū)商業(yè)，交通便利、周邊設(shè)施齊全，滿足日常生活需求以及度假旅居條件。

二．項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目占地面積約6.74萬㎡，建筑面積約9.02萬㎡，容積率1.0，綠化率37.55%，共有26棟，物業(yè)費(fèi)6.8元/㎡，40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì)2021年9月31號(hào)毛坯交房。

三．產(chǎn)品介紹及詳細(xì)解析

此次項(xiàng)目產(chǎn)品共26棟，由3層親海soho、5層花園洋房組成，花園洋房建筑面積約91 -130㎡三房，一層贈(zèng)送花園約80㎡，親海soho建筑面積約72-92㎡三房，一層贈(zèng)送花園約40㎡，共559戶，一梯兩戶，電梯入戶。

21/25/26/號(hào)樓一層：親海SOHO戶型建筑面積約72-89㎡，層高約5.7m，超大觀景平臺(tái)，南北通透；

21/25/26/號(hào)樓二層：親海SOHO戶型建筑面積約87-92㎡，層高約5.7m，雙觀景平臺(tái)，奢闊景觀入戶，格局南北通透；

21/25/26/號(hào)樓三層：親海SOHO戶型建筑面積約82-87㎡，層高約4.5-6.6m，雙觀景平臺(tái)，一梯兩戶，電梯入戶，私密優(yōu)雅；

27號(hào)樓一層：花園式創(chuàng)新商品戶型建筑面積約91-122㎡，層高約3.5m，超大觀景平臺(tái)，大面寬布局，舒適奢闊；

27號(hào)樓二層：花園式創(chuàng)新商品戶型建筑面積約110-126㎡，層高約3.5m，南北雙觀景陽臺(tái)，自然通透，大面寬布局，奢敞舒適；

27號(hào)樓三層：花園式創(chuàng)新商品戶型建筑面積約109-125㎡，層高約3.5m，雙觀景平臺(tái)，大面寬布局，舒適奢闊；

27號(hào)樓四層：花園式創(chuàng)新商品戶型建筑面積約109-125㎡，層高約3.5m，南北雙觀景平臺(tái)，格局方正，戶型簡約大氣；

27號(hào)樓五層：花園式創(chuàng)新商品戶型建筑面積約109-130㎡，層高約3.4-5.4m，南北雙觀景平臺(tái)，通透大氣；

四．樣板間賞析

花園洋房樣板間 91-130㎡

親海soho樣板間 72-92㎡

五．配置周邊

魯能三亞灣與新城路自有商業(yè)僅一街之隔，緊鄰近2萬平米的濱海都匯商業(yè)街，內(nèi)有五星級(jí)酒店、各色餐飲、超市等，在項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有約14萬平米的城市商業(yè)綜合體“金色美麗匯”，建成后將成為本片區(qū)的休閑娛樂中心，同時(shí)，小區(qū)內(nèi)建有國際雙語幼兒園，娛樂、生活配套設(shè)施齊全。

六．項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)分析

根據(jù)實(shí)地評(píng)測，項(xiàng)目優(yōu)勢，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：

1. 市面上目前小戶型住宅產(chǎn)品比較稀缺，魯能三亞灣港灣二區(qū)是您置業(yè)的不二選擇；2.項(xiàng)目不限購、不限貸，小投入大升值；3.周邊配置完善，交通便利，近海近市區(qū)，宜旅宜居。 

項(xiàng)目缺點(diǎn)主要在：1.項(xiàng)目位于三亞灣西側(cè)機(jī)場周邊，可能會(huì)有噪音污染。

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