11月26日

海口市住建局

向廣大市民發(fā)出房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)防范的提示

海口市住建局現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)

再次做出四條提示

房屋所有權(quán)人（房東）在出租房屋時(shí)，要區(qū)分“包租”與“中介”，“包租”一般以與房東簽訂“托管”、“委托”等類(lèi)似的合同或協(xié)議、向房東承諾租金收益的方式經(jīng)營(yíng)，此種房屋租賃方式風(fēng)險(xiǎn)較大，建議不選擇。

二、建議承租人與真實(shí)房東直接建立租賃關(guān)系

承租人承租房屋時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房屋來(lái)源的相關(guān)證明材料，包括產(chǎn)權(quán)情況、企業(yè)與房東的相關(guān)合同或協(xié)議、房東聯(lián)系方式等，并選擇與房東直接簽訂房屋租賃合同。

三、選擇經(jīng)合法備案的中介機(jī)構(gòu)并履行房屋租賃備案手續(xù)

通過(guò)中介機(jī)構(gòu)出租或承租房屋時(shí)，應(yīng)選擇取得《海口市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》的企業(yè)；在簽訂房屋租賃合同后，應(yīng)及時(shí)到轄區(qū)的房屋租賃管理所進(jìn)行房屋租賃備案。

四、對(duì)投訴較多的房屋租賃企業(yè)及中介企業(yè)提高警惕，及時(shí)舉報(bào)

提示還通報(bào)，海口城城找房不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司、海口隆湖物業(yè)管理有限公司、海口互盈科技有限公司、海口黎舍公寓管理有限公司、海口輕居科技有限公司存在“高收低租”、“長(zhǎng)收短付”類(lèi)似房屋租賃的經(jīng)營(yíng)行為。請(qǐng)出租或承租房屋的個(gè)人或單位提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，如發(fā)現(xiàn)中介企業(yè)存在未備案經(jīng)營(yíng)、租賃企業(yè)存在“高收低租、長(zhǎng)收短付”行為的，請(qǐng)及時(shí)向各區(qū)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)或海口市住建局報(bào)告；涉嫌犯罪的，及時(shí)向公安部門(mén)舉報(bào)。

舉報(bào)電話(huà)：

1、海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0898-65335163

2、秀英區(qū)房屋租賃管理所：0898-68605573

3、龍華區(qū)房屋租賃管理所：0898-68927558

4、瓊山區(qū)房屋租賃管理所：0898-65801827

5、美蘭區(qū)房屋租賃管理所：0898-66225220

新聞多一點(diǎn)

“高收低租”是指企業(yè)以較高租金與房東簽訂合同取得房屋租賃權(quán)，同時(shí)以較低租金出租的行為。

“長(zhǎng)收短付”是指企業(yè)一次性向承租人收取較長(zhǎng)期限的租金，而向房東按月付租金的行為。

“包租”是指經(jīng)營(yíng)者以承諾租金收益向房東承租房屋后，再次將房屋轉(zhuǎn)租給他人（實(shí)際承租人），房東與實(shí)際承租人不建立直接租賃關(guān)系；“中介”是指經(jīng)營(yíng)者以經(jīng)紀(jì)居間的身份，撮合房東與承租人建立租賃關(guān)系，經(jīng)營(yíng)者以收取傭金的方式獲得經(jīng)營(yíng)收益

來(lái)源：海口日?qǐng)?bào)