明星二線城市成為2017年樓市成交量貢獻(xiàn)的主力軍。

1月30日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2017年樓市50強(qiáng)城市排行榜》顯示，全國(guó)新建商品住宅成交量前三名的城市分別是重慶、成都和武漢，成交量分別為2647萬(wàn)平方米、2035萬(wàn)平方米和1826萬(wàn)平方米。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“類(lèi)似武漢等城市，城區(qū)規(guī)模擴(kuò)張很厲害，伴隨著動(dòng)拆遷和新房建造，所以供應(yīng)端積極放量容易帶來(lái)交易的活躍。另外，對(duì)于此類(lèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，潛在的購(gòu)房需求還很大。”

“對(duì)于一線城市來(lái)講，比如常住人口達(dá)到2000多萬(wàn)的上海和北京，由于政府嚴(yán)控人口總量，城市房地產(chǎn)發(fā)展階段步入了成熟期，土地新增供應(yīng)有限，因此新房交易量并不突出。” 易居研究院研究員賴(lài)勤補(bǔ)充稱(chēng)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC、易居研究院

成交量：“房?jī)r(jià)四小龍”均下滑 三、四線城市增幅居前

從新建商品住宅成交量增幅排名看，位居前三名的城市分別是湖州、三亞和柳州，增幅分別為135%、96%和55%。主要原因包括有利的金融環(huán)境；“去庫(kù)存”政策和棚改貨幣化政策，樓市調(diào)控政策相對(duì)寬松；城市的地緣優(yōu)勢(shì)等。

例如，成交量增幅*高的湖州在2017年加強(qiáng)土地調(diào)控促“去庫(kù)存”，靈活供地，并且湖州屬于城市群城市，距離杭州和上海較近，房?jī)r(jià)只有杭州的四成，享受到一定的外溢效應(yīng)，承接了周邊大都市的產(chǎn)業(yè)和人口。而三亞風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境宜人，吸引了眾多度假和養(yǎng)老的購(gòu)房需求。

此外，三、四線城市中鹽城、清遠(yuǎn)、汕頭、臺(tái)州、溫州等城市也實(shí)現(xiàn)了成交量的增長(zhǎng)，省會(huì)城市中徐州、昆明、沈陽(yáng)等城市的成交量也實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

同時(shí)，值得注意的是，在三四線熱點(diǎn)城市成交量激增的時(shí)候，北京、合肥和上海的成交量大幅下滑，降幅分別為61%、56%和54%。這幾個(gè)城市此前均為樓市火熱的熱點(diǎn)城市，但2017年樓市調(diào)控政策很?chē)?yán)厲，預(yù)售證發(fā)放和新房?jī)r(jià)格都受到政府管控，推盤(pán)量較小，成交量大幅下滑，在近十年中都是低位。

其中，2016年熱點(diǎn)城市中被稱(chēng)為“房?jī)r(jià)四小龍”的合肥、南京、蘇州、廈門(mén)成交量均處于下滑態(tài)勢(shì)，其中，廈門(mén)的成交量太小，已經(jīng)不再50強(qiáng)城市排名中。

成交價(jià)：一線城市居高不下 惠州、海口和常州上漲*多

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC、易居研究院

而從新建商品住宅成交價(jià)排名來(lái)看，位居前三名的城市分別是深圳、上海和北京，成交均價(jià)分別為每平方米5.7萬(wàn)元、4.8萬(wàn)元和4.4萬(wàn)元。三亞位居廈門(mén)之后排名第五。

排名比較出人意外的是廣州，同為一線城市，住房均價(jià)為每平方米1.7萬(wàn)元，不及其他三個(gè)一線城市成交均價(jià)的一半，排名全國(guó)第10，從房?jī)r(jià)來(lái)看有點(diǎn)失了一線城市的“身份”。值得注意的是，排在北、上、深之后的三亞成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米2.6萬(wàn)元，排名僅次于一線城市，居于前列。

此外，高房?jī)r(jià)城市還包括杭州、南京、蘇州、寧波、東莞、廣州、溫州和天津，房?jī)r(jià)均價(jià)在每平方米1.5-3萬(wàn)區(qū)間內(nèi)。

而對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅來(lái)講，成交均價(jià)漲幅前三名的城市分別是惠州、海口和常州，漲幅分別為54%、50%和49%。此外，西安和清遠(yuǎn)的成交均價(jià)漲幅也超過(guò)40%。

賴(lài)勤分析稱(chēng)，此類(lèi)城市上漲幅度較大的主要原因有樓市政策相對(duì)寬松、溢出效應(yīng)明顯，去化周期短等。*明顯的就是漲幅*高的惠州，惠州毗鄰深圳，溢出效應(yīng)明顯，且政策寬松，吸引了較多投資客。