從去年下半年開始，在旺盛的市場需求刺激下，諸多地產巨頭紛紛加碼海南投資，三亞，作為典型的外向型市場，全國獨有的氣候特征和資源優(yōu)勢吸納了龐大的島外以養(yǎng)老、過冬、度假、躲霾、投資、避暑等為目標的購房群體，樓市異?；鸨?，新房源認籌一號難求，二手房過戶人滿為患！據(jù)統(tǒng)計，截止年末，2016年三亞新建商品房銷售量突破3萬套，成交數(shù)據(jù)創(chuàng)歷年之*，此輪行情一直持續(xù)到2017年一季度。

二季度開始，三亞出臺相應的房地產調控政策措施，加強對房地產市場的調控力度，強化市場監(jiān)管，確保房地產開發(fā)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，上半年全市房屋銷售面積141.2萬平方米，同比增長60.5%。

進入7、8月份，是三亞樓市傳統(tǒng)銷售淡季，三亞商品住宅市場 “疲態(tài)盡顯”，據(jù)了解，2017年7月三亞商品房成交面積13.6萬㎡，環(huán)比回落36%，這已是年內成交量的*低值， 那么，三亞房價會降嗎？8月是不是*佳買房時機？

01

三亞樓市供與求

三亞商品房供給端分析：

據(jù)了解，上半年海南省商品住宅庫存去化期降至約11個月。實際上三亞更低，據(jù)某機構發(fā)布數(shù)據(jù)，6月份三亞商品房存貨量是185萬平米，其中商品住宅是99萬平米，商品房庫存周期已不足5個月，遠遠低于庫存紅線，供給關系處于不平衡的狀態(tài)。即便到了7月份，庫存快速去化的趨勢已被遏制，但三亞商品住宅去化周期并沒得到太多改善。

三亞商品房需求端結構分析：

近兩年，三亞商品房客群悄然出現(xiàn)變化：一是本地舊城改造釋放的剛性需求，據(jù)悉，三亞市2017年棚戶區(qū)改造項目共35個，截止上半年已經(jīng)啟動的有17個，已動工的7個，“拆遷戶”在這一波行情中占了相當數(shù)量；二是購買人群由過去東北為主轉變成以北京、河北等華北區(qū)域（霧霾重災區(qū)）為主，消費版圖的改變擴大了市場需求層面；三是相對上一輪國際旅游島的概念市，本輪需求炒客數(shù)量大幅下降，基本以度假、自住為主，老鄉(xiāng)“扎堆” 的習慣吸納了穩(wěn)定的客戶群體。

綜上，三亞憑借良好的自然資源和理想的人居環(huán)境，以及棚改居民的需求釋放，預計下半年房地產銷售市場依然會保持平穩(wěn)較快增長態(tài)勢，三亞房價不會出現(xiàn)大幅下降。

02

8月是不是三亞買房*佳時機？

三亞樓市“淡季年年有，今年大不同”！一方面5月份始在主城區(qū)實施限購，劃定區(qū)域內島外戶籍家庭購房需提供社保和納稅證明，抑制了一部分潛在客戶需求，另一方面因前期消化較快導致很多樓盤陷入“無米之炊”，盡管近倆月三亞“供應提速”，但是大多可認籌的項目都是2018年交房的盤，新增加的土地供應因項目建設周期原因，可較大量上市的時間*早也得2019年之后了。因此，對于有購房需求的客戶來說沒必要選擇“等”。再者，進入8月，新推樓盤一般都會給出不同幅度的優(yōu)惠政策，趕在‘金九銀十’的傳統(tǒng)旺季前出手抄底或許是個不錯的選擇。

附：大三亞區(qū)域8月熱盤一覽

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